「賃料値下げ」「空室」「滞納」ゼロへ!
タカハシからマンション・アパートオーナーの皆様へ。
満室黒字経営サービスをご提案いたします。
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ポッキリメンバーズとは
「初期費用をかけずに入居したい」というニーズに応えることで入居率が大幅アップ!
いま成約において最もネックとなっている初期費用を"7万円ポッキリ"にすることで、他の競合空き物件と大きく差別化するプランです。
必要以上の家賃ダウンをせず、なるべく高い家賃での満室化を目指せます。長期空室による「損失」を回避するために、ぜひこのプランをご活用ください。
家賃5万円の初期費用(15日入居の場合) | ||
通常契約 | ポッキリメンバーズ | |
日割り家賃 | 25,000 円 | 0円 |
翌月家賃 | 50,000 円 | |
敷金 | 100,000 円 | |
礼金 | 50,000 円 | |
仲介手数料 | 55,000 円 | 70,000円 |
火災保険料 | 22,000 円 | |
初回保証料 | 22,000 円 | |
鍵交換代 | 13,200 円 | |
合計 | 345,200 円 | 70,000 円 |
初期費用が 275,200 円も お得!(消費税込み) |
このような方におすすめです
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初期費用が7万円ポッキリという、入居者にとって強いインパクトがある『ポッキリメンバーズ』を運用することにより、魅力的・キャンペーン的な募集ができます。駅から15分以上の物件でも、築15年以上の物件でも『ポッキリメンバーズ』でプレミアム物件に早変わり!必要以上に家賃を下げることなく最速で、長期空室の満室化を可能にします。
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募集後に最速で入居を決めて満室化。結果、限りなくゼロに近くなっていく空室期間。すぐに埋まるので家賃設定を下げる必要はなく、場合によっては上げていくことも可能で、しかも原状回復費用の平準化まで目指せます(※)。運用コストを削減しながら家賃収入・利回りを安定化&最大化し資産価値を恒常的に高めていくことができます。
※原状回復費用の平準化プランのご活用にあたっては、すまいるサポートにご加入いただいた方が対象となります。詳しくはスタッフまでお尋ねください。
ポッキリメンバーズまとめ
最強の空室対策
前項のように、初期費用7万円の『ポッキリメンバーズ』プランで募集をつけることができるため、空室率の一挙改革が目指せます。
そもそも弊社の入居率は92%前後ですが、本クラブへのご入会によって、より100%に近い決定力にご期待いただけます。「空室ゼロ」への道を切り拓きます
最強の入居決定
通常、空室発生から成約までの所要時間は3ヶ月以上が大半、6ヶ月かかるケースも少なくありません。しかし本クラブ会員オーナー様の物件ではリフォーム後1ヶ月以内の入居決定を徹底推進。「2週間」も可能であると自負しています。また通常3~4週間のリフォームも「2週間以内」で対応します。
家賃を下げずに成約
「ポッキリメンバーズ」では、必要以上に家賃を下げずに決められる絶対の自信があります。そして、家賃を下げずに全室満室化できれば既存の入居者からの値下げ交渉もなく、逆に引き上げを視野に入れていくこともできるはずです。最大家賃収入が長期的に安定します。
家賃滞納リスクゼロへ
「滞納家賃保証特約付き」で一括管理を承ります。滞納が発生した際には、弊社がオーナー様に代わって代位弁済し(既存入居者様は除く)、入居者様への督促も代行しますのでご心配は無用です。また、突然の設備故障や入居者同士のトラブルなどにもすべて24時間365日体制で対応いたします。
退去の最小化
弊社には元来、募集した物件における退去が少ないという特徴があります。持ち前の管理力によって「長く住み続けられる物件」を実現できているのです。一般的な退去率は20~25%といわれていますが、『ポッキリメンバーズ』で入居が決まった物件の退去率は平均15%です。